Your search results

Διαδικασία αγοράς

Το 2013 και το 2014 στην Ελλάδα πραγματοποιήθηκαν σημαντικές ξένες επενδύσεις λόγω των ελκυστικών τιμών των Ελληνικών περιουσιακών στοιχείων, την προθυμία της Ελλάδας να ανακάμψει την οικονομία της, και την προοπτική προσκόμισης κέρδους από την επένδυση (Επενδυτικός Νόμος «Fast Track»).

Ένα από τα βασικά κίνητρα για τους επενδυτές στην Ελληνική Κτηματαγορά, είναι η απόκτηση Άδειας Παραμονής για επενδύσεις από 250.000 €, το οποίο είναι το δεύτερο χαμηλότερο στην Ευρώπη (περισσότερες λεπτομέρειες για την απόκτηση Βίζας Σένγκεν μπορείτε να βρείτε στην επίσημη ιστοσελίδα της Ελληνικής Κυβέρνησης.

Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα είναι απλή και εύκολη. Σύμφωνα με το Νόμο, οι αλλοδαποί, ανεξάρτητα από την εθνικότητα, μπορούν να αγοράσουν ακίνητα στις περισσότερες περιοχές της Ελλάδας. Οι περιορισμοί αγοράς ακινήτου ισχύουν μόνο σε παραμεθόριες περιοχές (Ανατολικού Αιγαίου, Δωδεκάνησα, περιοχές της Βόρειας Ελλάδας, Κρήτη, Ρόδος) για τους πολίτες των χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης οι οποίοι για να προβούν στην αγορά, πρέπει να απευθυνθούν στο Συμβούλιο Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης για να εκδώσουν άδεια αγοραπωλησίας,  εφόσον  διασφαλισθεί ότι δεν έχουν ιστορικό το οποίο να θεωρείται επικίνδυνο για την ασφάλεια της περιοχής.

Προαπαιτούμενα έγγραφα για την αγορά ακινήτων σε παραμεθόριες περιοχές για τους πολίτες των χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, μπορείτε να βρείτε εδώ.

Η Μπλε Κάρτα είναι μια τυπική διαδικασία για όλους τους υπηκόους της ΕΕ οι οποίοι επιθυμούν να προβούν στην αγορά στις παραμεθόριες περιοχές και η αίτηση μπορεί να πραγματοποιηθεί η από εσάς η από τον δικηγόρο σας (εφόσον τον έχετε εξουσιοδοτήσει) στο τοπικό Αστυνομικό Τμήμα. 

Τα περισσότερα ακίνητα στην Ελλάδα δεν  έχουν κανένα χρονικό όριο για την περίοδο κυριότητας (Freehold ownership).  Στα περισσότερα τμήματα της χώρας υπάρχει το Κτηματολόγιο,  το οποίο είναι σε εξέλιξη. Στις υπόλοιπες  περιοχές τα ακίνητα είναι καταγεγραμμένα στο Υποθηκοφυλακείο. 

Στην Ελλάδα τα ακίνητα είναι κτισμένα και σχεδιασμένα βάσει Ευρωπαϊκών προδιαγραφών που ανταποκρίνονται στους  αυστηρούς αντισεισμικούς κανονισμούς.  

Η διαδικασία αγοραπωλησίας συνήθως ολοκληρώνεται σε 6 με 8 εβδομάδες. 

Οδηγός Αγοράς

Βρείτε το ακίνητο που ονειρεύεστε ή την καλύτερη  ευκαιρία επένδυσης.

Η σωστή και στοχευμένη έρευνα είναι πολύ σημαντική να μπορείτε να βρείτε το ιδανικό σας ακίνητο. Για να εξασφαλίστε επαγγελματική εξυπηρέτηση και  προσέγγιση απευθυνθείτε σε έναν πιστοποιημένο Σύμβουλο Ακίνητης Περιουσίας. Τα μέλη του  Συνδέσμου Ελλήνων Κτηματομεσιτών, ΣΕΚ έχουν μεγάλη εμπειρία και είναι Διεθνώς αναγνωρισμένα, για να σας καθοδηγήσουν σε όλη  την διαδικασία αγοράς, από την εύρεση του ακινήτου έως και την υπογραφή του Συμβολαίου Μεταβίβασης Ακινήτου.

Μόλις βρείτε το ακίνητο πού καλύπτει  τις απαιτήσεις σας και αποφασίσετε να προχωρήσετε στην αγορά, πρέπει να κάνετε τον απαραίτητο έλεγχο.

Επιλέξτε Δικηγόρο

Ο Νομικός έλεγχος πραγματοποιείται από δικηγόρο και αφορά την νομική κατάσταση και εκτίμηση του ακινήτου. Ο δικηγόρος κάνει έλεγχο των τίτλων της ιδιοκτησίας για τα τελευταία 20 χρόνια, (ποιός / ποιοί είναι δικαιούχοι, εάν είναι υποθηκευμένο,  αν υπάρχουν δικαστικές εκκρεμότητες, αξιώσεις, απαλλοτριώσεις ή ύπαρξη άλλων νομικών εμποδίων). Ο έλεγχος γίνεται στο  Κτηματολόγιο ή στο Υποθηκοφυλακείο.

Ο δικηγόρος πρέπει να  εξασφαλίσει ότι όλοι οι φόροι ιδιοκτησίας που επιβαρύνουν τον πωλητή έχουν πληρωθεί.

Για τα συνεργαζόμενα δικηγορικά γραφεία πατήστε εδώ

Επιλέξτε Αρχιτέκτονα / Πολιτικό Μηχανικό

Ο τεχνικός έλεγχος πραγματοποιείται από Αρχιτέτονα ή Πολιτικό Μηχανικό και επιβεβαιώνει εάν το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου, εάν είναι κατασκευασμένο σύμφωνα με τις πολεοδομικές προδιαγραφές / διατάξεις, σχέση μελέτης – κατασκευής, την ποιότητα υλικών κλπ. (Πολεοδομία).

Όσον αφορά τα οικόπεδα, εκτάσεις και αγροτεμάχια (με ή χωρίς κτίσμα), γίνεται έλεγχος του τοπογραφικού διαγράμματος το οποίο περιλαμβάνει το εμβαδόν του ακινήτου, δυνατότητα δόμησης (τ.μ.), εγκρίσεις της Αρχαιολογικής και  Δασικής Υπηρεσίας, τυχόν χαρακτηρισμοί όπως αιγιαλός, βιότοπος.

Για τα συνεργαζόμενα Αρχιτεκτονικά γραφεία και Πολιτικούς Μηχανικούς πατήστε εδώ

Επιλέξτε Συμβολαιογράφο

Ο Συμβολαιογράφος διεξάγει και πιστοποιεί όλες τις συναλλαγές, εξασφαλίζοντας την νομικά σωστή μεταβίβαση του ακινήτου. Συντάσσει και αναθεωρεί όλα τα επίσημα έγγραφα.  Το Συμβόλαιο υπογράφεται στο γραφείο του συμβολαιογράφου, με την παρουσία των δικηγόρων του αγοραστή και του πωλητή.

Για τα συνεργαζόμενα Συμβολαιογραφικά γραφεία πατήστε εδώ

Επιλέξτε Λογιστή

Είναι σημαντικό να προσλάβετε έναν λογιστή. Θα σας βοηθήσει με την έκδοση του ΑΦΜ, τις φορολογικές δηλώσεις και θα σας εξηγήσει τους νόμους της Φορολογίας Ακίνητης Περιουσίας.

Για τα συνεργαζόμενα Λογιστικά γραφεία πατήστε εδώ. 

Κάντε Αίτηση για την έκδοση ΑΦΜ (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) 

Η έκδοση ΑΦΜ είναι υποχρεωτική για όσους επιθυμούν να προβούν στην αγορά ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα (αλλοδαποί, μόνιμοι κάτοικοι εξωτερικού). Το ΑΦΜ εκδίδεται από την Εφορία, άμεσα με την ένδειξη του διαβατήριου και του πιστοποιητικού γεννήσεως σας είτε από εσάς ή από τον δικηγόρο ή τον λογιστή σας εφόσον τους έχετε παραχωρήσει πληρεξούσιο. 

Ανοίξτε λογαριασμό σε Ελληνική Τράπεζα

Για το άνοιγμα λογαριασμού θα χρειαστείτε ελάχιστο χρόνο και δεν απαιτείται ελάχιστη κατάθεση. Μαζί σας πρέπει να έχετε την ταυτότητα ή διαβατήριο, το ΑΦΜ σας και ένα αποδεικτικό στοιχείο της διεύθυνσης σας (πχ. λογαριασμό ΔΕΗ).

Όλες οι πληρωμές που συνδέονται με την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα θα πραγματοποιηθούν από το  νέο λογαριασμό διότι αποδεικνύει ότι τα κεφάλαια για την αγορά ακινήτου προέρχονται από το εξωτερικό και συνεπώς δεν είναι αντικείμενο φορολόγησης στην Ελλάδα.

Πληρώστε τους φόρους (Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου)

Πριν την υπογραφή του Συμβολαίου, ο αγοραστής πρέπει να καταβάλει τον Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ) στην Εφορία. Ο ΦΜΑ ανέρχεται στα 3% και υπολογίζεται βάσει της αξίας του ακινήτου που αναφέρεται στο Συμβόλαιο.

Για τα νεόκτιστα ακίνητα (άδειες που εκδόθηκαν μετά τις 31.12.2005), ο ΦΜΑ αντικαθίσταται με ΦΠΑ (24%) υπολογισμένος βάσει της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

Το Συμβόλαιο

Πριν την υπογραφή του οριστικού Συμβολαίου υπογράφεται Ιδιωτικό Συμφωνητικό -Αρραβώνας, που αναφέρει λεπτομερώς τους όρους πώλησης και το χρονοδιάγραμμα των πληρωμών,  ώστε το ακίνητο να αποσυρθεί από την αγορά. Το ποσό της προκαταβολής  ισούται κατά μέσο όρο με 10% της αξίας του ακινήτου.

Μόλις ολοκληρωθούν ο Νομικός και ο Τεχνικός έλεγχος θα υπογράψετε οριστικό Συμβόλαιο, το οποίο ο συμβολαιογράφος θα καταθέσει στο Υποθηκοφυλακείο.

Το Συμβόλαιο μπορεί να υπογράψει και ο δικηγόρος σας εάν του έχετε δώσει πληρεξούσιο.

Υποθηκοφυλακείο, Κτηματολόγιο και Μεταβίβαση

Μετά την καταχώρηση του Συμβολαίου στο Υποθηκοφυλακείο, ο δικηγόρος σας πρέπει να βεβαιωθεί ότι το ακίνητο μεταβιβάστηκε στο όνομά σας και να πάρει ένα πιστοποιητικό από το Υποθηκοφυλακείο.

Το Συμβόλαιο και το πιστοποιητικό από το Υποθηκοφυλακείο θα κατατεθούν στο Κτηματολόγιο από τον δικηγόρο.

Έξοδα Αγοραπωλησίας

ΦΜΑ (Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων) 

ΦΜΑ ανέρχεται στο 3% και υπολογίζεται από τον συμβολαιογράφο βάσει της αξίας του ακινήτου που αναφέρεται στο Συμβόλαιο. Θα καταβληθεί πριν την υπογραφή του Συμβολαίου Μεταβίβασης Ακινήτου στην αρμόδια ΔΟΥ.  Τα νεόδμητα ακίνητα για τα οποία η άδεια κατασκευής εκδόθηκε μετά την 31.12.2005 ο ΦΜΑ μετατρέπεται  σε ΦΠΑ 23%.

Δικηγόρος

Η αμοιβή του δικηγόρου ανέρχεται σε ποσοστό 0,5 – 2% , υπολογισμένη βάσει της αξίας του ακινήτου.

Συμβολαιογράφος

Τα έξοδα του συμβολαιογράφου ανέρχονται κατά μέσο όρο σε ποσοστό από 0,65 – 1,2 %.

Υποθηκοφυλακείο

Τα έξοδα του Υποθηκοφυλακείου ανέρχεται σε ποσοστό 0,475 % της αναφερόμενης τιμής του Συμβολαίου.